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2019 02.15

買到的二手屋窗戶會漏水嗎?

房屋價格連年上漲,許多人買不起新房轉而購買二手屋。屋齡在5~20年會被歸類在「中古屋」,屋齡有20~30年為「老屋」。當屋齡越大時,就越容易出現漏水、管線老化、不良格局、結構損壞等問題。

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其中,漏水問題為老屋最常見的情況,不僅房屋容易潮濕,也通常伴隨壁癌與發霉現象。而常見的漏水地點有屋頂和頂樓的裂縫處、外牆磁磚剝落處、浴室隔間牆、隔間牆內的水管裂縫、窗檯的窗框等,以上的問題可透過施作防水工程來予以適當改善。

 

今天,小編帶大家來了解購買二手屋後遇到的窗戶漏水問題,以及可採取的解決辦法。這之中除了因颱風與降雨強度連年增強,導致舊式鋁窗性能無法符合氣候變化外,還有以下的原因。

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首先,請大家觀察鋁窗會漏水的位置,因漏水位置不同,所採取的處理方法就會有差異,各位可依以下情況來判斷如何處理漏水的問題:

1. 漏(滲)水位置於鋁框與鋁框接合處,或在鋁框與玻璃的接合處時,我們可自行購買矽利康來填塞鋁框接合處。

2. 鋁框的疊合處滲水或因膠條與鋁框結構變形所造成的滲水,則應請鋁門窗行來處理。

3. 滲(漏)水位置出現在鋁框與水泥面結構位置時,則可自行以矽利康填塞至裂縫處,但若用矽利康填塞後還有滲水狀況,或裂縫處規模較大而已出現水泥剝落情形時,還是需要請專業的抓漏或泥作工程商家處理,因為可能是外牆防水未做確實,或是未塗防水劑;又或者是窗緣下方的洩水坡度不足而讓積水滲入,就得重新施作窗台。
 

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然而中古屋最怕遇到「漏水」與「壁癌」的問題,不過當消費者提前做好功課,就可以讓選擇更有主張,並把預算降至最精簡。

但若真的遇到施工體質不確實的窗戶,容易在下雨天出現滲水,導致屋內多濕氣,建議預算足夠的消費者可更換新窗並採取濕式施工,畢竟居住在內不是一時的事。


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